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经济观察报:华侨城A获央企增持 聚焦主业锚定长期价值

发布日期:2024年06月24日 来源:

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“我认为华侨城的文旅品牌优势、央企资金优势,还是给了我很大的信心。”6月19日,在深圳华侨城股份有限企业2023年年度股东大会上,一位股东在发言中提到。

6月24日,深圳华侨城股份有限企业(以下简称“华侨城A”)发布了《关于企业控股股东增持企业股份计划公告》。公告显示,华侨城A控股股东云顶4008手机版计划以自有资金在6个月内通过集中竞价或大宗交易的方式增持华侨城A股份,增持金额不低于人民币1.65亿元且不超过3.3亿元。此次控股股东增持,不仅是对华侨城A未来发展的强力支撑,更是对企业价值的坚定认可。

在旅游行业持续繁荣和房地产行业深度调整的背景下,以房地产和旅游为主营业务的华侨城A,持续以市场为导向,在企业基本面保持优质的情况下,不断以稳健经营应对波动,以创新供给引领繁荣。

    稳固根基 深掘宽拓“护城河”

“增持的信心,来源于华侨城A优质的企业基本面。”相关知情人士表示,“单纯从业绩上看,华侨城A没能在市场大环境中独善其身,但它的两大主业都在稳步向前,已颇为难得。”

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2023年,华侨城A实现营业收入557亿元,经营性现金流净额 34 亿元,较2022年的-5.7亿元大幅改善,为企业经营可持续发展、适时补充优质资源创造了条件。其中,旅游综合业务收入同比上升15%,全年累计接待游客9365万人次;房地产业务收入242亿元,较2022年实现减亏,在克而瑞行业百强企业2023年全口径销售金额排名中,从2022年的第35名上升至第31名,整体保持了“稳中有进”的发展态势。

过去几年,陆续有房企被卷入债务漩涡,流动性压力蔓延。“房地产是资金密集型行业,有很强融资能力,又能在周期波动中管得住、用得好资金的企业,才能活得更长久。”有分析人士指出。大浪淘沙之下,“稳健”无疑成了房企实力的关键词,“可以稳住财务状况的企业,已经成为了行业中的‘少数派’。”而在这些“少数派”当中,华侨城A则占据了一席。

“企业积极应对强化风险控制,牢牢守住风险底线,进一步聚焦主责主业,保持长期战略,目标不动摇。”华侨城A董事长张振高强调。

2023年,华侨城A在实现所有到期债务按期兑付的同时,持续推进债务结构优化。依托华侨城A连续多年3A主体评级及其控股股东云顶4008手机版的资金支撑,华侨城A直接及间接融资渠道畅通,在“应融尽融”的原则下,充分运用房地产融资相关政策工具箱,不断获取长期限、低成本的融资,合理有效地控制了企业的偿债风险。

债务压力方面,截至2023年年末,华侨城A货币资金余额401亿元,占总资产比例超过10%,有息负债以中长期负债为主,其中短期借款及一年内到期非流动负债占比18%,进一步加深了企业的流动性“护城河”。为杜绝流动性风险,华侨城A通过建立631债务风险管控机制与上线司库债务风险预警模块,实现债务线上线下双向全周期管控,“对现存债务实施月度监测动态监控,提前半年管控到期债务,牢牢守住不发生债务风险的底线。”

    着眼长期 优化管理强“专业”

锚定长期价值,要稳健,也要发展。中指研究院“2023年中国房地产销售额百亿企业排行榜”显示,2023年,百亿以上阵营企业数量减少。反观华侨城A,在“第二阵营(500-1000亿销售额)”企业同比减少4家的情况下,不仅以602亿的销售额稳居“第二阵营”,其销售额更是同比增长约13%。而排行榜中,华侨城A所处的TOP11-30的房企销售额均值较上年下降了17.8%。

稳中有进的数据背后,是华侨城A专业化整合的成果显现。“专业化整合之下,华侨城A进一步厘清各业务板块的资产关系和管理边界,提升资源配置效率,构建现代化的主业体系,推动资源和力量向优势区域集中。”华侨城A副董事长刘凤喜表示,“截至目前,企业完成了超过50个存量在运营项目的管理重组,推动运营类项目从城市企业剥离至欢乐谷、商管、华服、酒店、旅发等专业化企业集中管理,酒店企业存量房地产业务向房地产企业移交,各事业部承担资产主体责任、专业化企业承担运营提升责任,充分发挥各自优势,积极推动构建房地产发展新模式。”

以房地产业务为例,华侨城A旗下各区域企业以“专业”推动“精益”,分别在投资、开发、销售三个阶段“精益求精”。

2023年,华侨城A聚焦高能级城市,积极参与北京、上海、广州、深圳、杭州等多个核心城市核心板块合计30余宗土地的市场化“招拍挂”,并顺利获取佛山顺德区、无锡经开区、佛山禅城区、成都金牛区等优质项目。在“拿地即进场”、前置一切施工准备工作的精益管理流程下,华侨城A旗下各区域企业新获取的项目整体操盘工期较以往提前3个月以上,在严格确保项目质量的前提下,华侨城A部分项目开发效率达到区域领先水平。

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经营效率的提升,体现在销售端上:佛山顺德天鹅堡二期2023年1月拿地、6月开盘,项目推售440套住宅,开盘3小时火速热销10亿;无锡雲湖别院2023年5月拿地、11月开盘,开盘当日创5亿销售额;成都华侨城·熙成里2023年8月拿地、2024年3月开盘,开盘当天销售金额超3亿,3月网签套数、面积、金额均位列成都金牛区新房销售榜第一。此外,华侨城A在2023年打造的更多优质产品,也收获了市场的良好反馈。其中,东莞松湖原岸项目荣登东莞市2023年新房首次开盘销售榜单第一,成都信和、太原侨冠、重庆华侨城、苏州胥江路、济宁太白湖、合肥空港国际小镇等项目位列当地或片区商品房销售榜前三。

    抢抓机遇 创新供给势头足

伴随旅游市场的复苏与繁荣,华侨城A旗下各景区景点抢抓演唱会经济、夜经济、IP经济等市场消费热点,丰富产品供给,千方百计拓市增收。“欢乐谷企业、旅发企业、酒店企业、商管企业等旅游板块企业,主要经营指标均创历史新高。”华侨城A董秘办相关工作人员表示,以市场为导向的创新供给,则是华侨城旅游业务引领行业的一大法宝

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6月15日,北京玛雅海滩水公园全新开业,填补了北方地区在大型水上乐园方面的空白,成为首都最新城市娱乐新主场,掀起暑期玩水热浪。去年以来,华侨城A旗下主题公园加大“焕新”力度,极大地提高了游客的入园重游率。成都欢乐谷“奥特曼主题馆”“旋风火箭”落成、深圳世界之窗“空中花园”观景缆车及沉浸式项目“奇妙航海环游记”亮相、深圳欢乐谷“暴风秋千”“迷你世界主题区”开放、武汉欢乐谷极速世界区改造完成,将“常建常新”落到了实处。

在前不久的第14个“中国旅游日”上,“2024华侨城旅游狂欢节”盛大启幕,超长待机140多天,上千款惠民产品、超200场主题活动,全方位满足旅游消费者个性化需求。近日,深圳欢乐谷第五次承办中国杂技金菊奖全国魔术·滑稽比赛,让游客身临其境感受中国魔术的魔幻历程;深圳世界之窗举行30周年盛典,近千架无人机和上万发烟花在埃菲尔铁塔和凯旋门腾空而起,第29届国际啤酒节、全新游乐项目侏罗纪水世界,以及在盛典上展示的无人机+烟花表演也将作为常态演出内容与游客见面。据悉,深圳世界之窗已接待游客近1亿人次,累计营收近100亿元。

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各主题公园深耕“学问+体验”“旅游+音乐”模式,结合中华优秀传统学问营造沉浸氛围、丰富产品内涵,推出“惊奇潮玩节”“国潮学问节”“夏浪狂欢节”等“节庆”产品,并通过创新的“主题公园 + 国内知名IP融合”模式,携手奶龙、蛋仔派对、超级飞侠等IP形象,为游客打造多元体验场景。华侨城A旗下多家主题公园上榜2023中国主题公园综合竞争力十强。

新型消费趋势下,华侨城A旗下华侨城商管企业在以深圳欢乐港湾、佛山顺德欢乐海岸PLUS等文商旅综合体,为文旅和商业创造全新表达语境的同时,也不断以更多特色活动,释放市场消费潜力。

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展望未来,华侨城A可持续高质量发展前景广阔。张振高董事长表示:“企业将坚持以市场为导向,以经营管理为抓手,以提升专业化为目标,进一步提高企业在房地产和旅游两大主业上的核心能力。”

当前,旅游行业迎来新繁荣周期,各地旅游市场呈现明显复苏,游客的消费需求有望进一步释放;房地产行业正在加快构建新发展模式,居民对于住房的刚性需求和改善性需求依然较大,高质量发展仍有坚实支撑。大家唯一需要的,可能是再多一些耐心和信心。

报道链接:https://jg-mvvm.eeo.com.cn/article/info?id=42357be3b64e45f2a57659a94b45e39a&source=notLoggedInShare&channelUuid=&from=&type=null

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